Pomagati prebivalcem 'odkupiti blok' s sredstvi ameriškega reševalnega načrta
Podobno kot po veliki recesiji tudi pandemija spodbuja dobro kapitalizirane posameznike in institucije, da kupujejo nepremičnine v skupnostih, kjer se bo vrednost zemljišč verjetno zvišala – kar nekateri imenujejo odvzem zemljišč po COVID-19. Veliko kupcev je velikih nepremičnin investicijska podjetja izven skupnosti ali celo države, kot je skupina zasebnega kapitala Blackstone, ki nedavno pridobljeno 5.800 poceni stanovanj v San Diegu.
Medtem so oblegane delavske družine, ki živijo na teh območjih ali blizu njih, zapuščene zaradi tega zgodovinskega prenosa lastništva in priložnosti za gradnjo bogastva. Toda z znatnimi zveznimi dolarji, ki pritekajo lokalnim vladam prek ameriškega reševalnega načrta (ARP), imajo lokalni voditelji priložnost, da obravnavajo nekatera strukturna vprašanja, ki so bila razkrita v zadnjem letu, in pomagajo svojim prebivalcem odkupiti blok.
Številni različni učinki pandemije COVID-19 – vključno z višjimi stopnjami smrtnosti za temnopolte in rjave ljudi ter večjimi izgubami zaposlitve med delavci z nižjimi dohodki – so poudarili ranljivost življenja v Združenih državah za določene ljudi in kraje. Ameriški načrt reševanja je bil delno ustvarjen zato, da bi tej prekarnosti prinesel transformativno stabilnost. Pravzaprav ministrstvo za finance začasne smernice o načrtu državni skladi za koronavirus in lokalni fiskalni skladi navajajo, da je cilj skladov ublažiti dolgoročni vpliv pandemije na zaostritev sistemskih javnozdravstvenih in gospodarskih izzivov nesorazmerno prizadetega prebivalstva ter spodbuja uporabo, ki spodbuja močno, vključujočo, in pravično okrevanje, zlasti uporabe z dolgoročnimi koristmi za zdravje in gospodarske rezultate.
Z drugimi besedami, čas je, da spremenite igro, tako da isti igralci ne zmagujejo ali izgubljajo vedno.
Obstaja naraščajoče zavedanje v mnogih mestih po državi je širitev ali ponovna pridobitev lastništva nepremičnin prepričljivo orodje za prehod od pomoči k pravični izterjavi. Podjetni voditelji skupnosti ustanavljajo zemljiške sklade in lokalno upravljani sosedski investicijski skladi ki rezidentom – skupaj z drugimi zasebnimi, javnimi in neprofitnimi vlagatelji – omogočajo nakup, posest in razvoj ali prenovo zemljišč ali zgradb v njihovih skupnostih. Ti dostopni modeli so zasnovani tako, da majhnim vlagateljem omogočajo, da združijo svoje vire za skupno kupno moč – postanejo delni lastniki ali finančni upravičenci in včasih celo usmerjajo pot lokalnega razvoja. Ti skladi imajo različne pravne oblike: zadruge, družbe za razvoj skupnosti, zemljiški skladi, pravne osebe, ki prodajajo delnice, ali skrbniške strukture, ustanovljene predvsem kot naložbeni nosilci.
Toda na konkurenčnem trgu zemljišč lahko lastnina hitro zamenja lastnika; samo tisti s kapitalom imajo možnost pridobiti lastništvo. Po drugi strani pa je treba proces organiziranja rezidenčnih vlagateljev ali lastnikov z majhnimi dolarji potrpežljivo napredovati prek organizacij, ki temeljijo na skupnosti, ki so si prislužile lokalno zaupanje in so sposobne organizirati, izobraževati in mobilizirati.
Kratkoročno bi morali uradniki razmisliti o uporabi zelo prilagodljivih državnih in lokalnih skladov pomoči ARP za pridobitev nepremičnin v prehodnih soseskah, preden zunanja podjetja blokirajo prebivalce. To bi moralo potekati v dveh korakih: a hitra pridobitev lastnine tako da ga je mogoče bankirati, čemur sledi metodičen postopek vključevanja lokalnih vlagateljev ali lastnikov skupnosti. Cilj tukaj ni dolgoročno javno posesti zemljišč ali stavbnih sredstev, saj to ne bo zapolnilo rasne vrzeli v bogastvu. Namesto tega ta vmesni korak ponastavi uro na špekulacijah z zemljišči, kar ustvarja prostor za strateško organiziranje, načrtovanje in izgradnjo zmogljivosti.
Na primer, v Minneapolisu je LISC Twin Cities predstavil Sklad za prehod sredstev Skupnosti začasno pridobiti zemljišče okoli kulturno pomembnih trgovskih koridorjev, preden prenese lastništvo na zadruge in rezidenčne skupine. LISC ima že zagotovljenih 30 milijonov dolarjev za sklad, za katerega upa, da bo lokalnim skupnostim omogočil odkup zemljišč v lasti špekulativnih interesov, popravilo škode zaradi državljanskih nemirov in ohranitev lokalnega lastništva nad celotnimi okoliši. Ideja se je ukoreninila zaradi dolge zgodovine regije s skupnim lastništvom in prizadevanji za samoodločbo soseske, pa tudi zaradi razprav, povezanih s pandemijo, med zasebnimi fundacijami, socialnimi vlagatelji in drugimi civilnimi akterji. To je del prizadevanj za večjo vključenost, sodelovanje in lastništvo barvnih ljudi, ne le za popravilo poškodovanega, ampak tudi za pomoč pri ustvarjanju nove blaginje in bogastva za člane skupnosti, izvršni direktor LISC Twin Cities Peter McLaughlin je povedal Impact Alpha .
Čeprav je bil Minneapolis morda epicenter za leto 2020 rasnega obračunavanja, ni edinstven. Vzporedno gibi za bolj rasno vključujoče lastništvo lastnine se je razvilo po vsej državi, v obeh mestni in podeželski območja.
Začasne smernice ministrstva za finance o državnih in lokalnih skladih ARP povečujejo prožnost porabe, ko so dolarji usmerjeni s pristopom, ki temelji na kraju kvalificirani popisni trakti . Smernice nadalje opredeljujejo gradnjo močnejših skupnosti z naložbami v stanovanja in soseske kot prednostno nalogo ter določajo cenovno dostopne stanovanjske gradnje kot upravičeno uporabo. Ker ministrstvo za finance razvija dodatne smernice ARP, bi bilo še posebej koristno izrecno pojasniti, da je pridobitev obstoječe nepremičnine upravičena in katere vrste pridobitev nepremičnin (npr. najemnine, hoteli, poslovne nepremičnine) so primerne.
Kot pri vsaki porabi, lahko dolarji ARP bodisi okrepijo znane načine lokalnega reševanja problemov, ki tečejo po ustaljenih kanalih do več istih rešitev, ali pa namakajo nova tla. S tem, ko prebivalcem pomagajo pri odkupu bloka, imajo mesta preprosto, a preoblikovalno priložnost, da spodbudijo in podprejo nove medsektorske ureditve in koalicije s strukturami za poglobljeno sodelovanje prebivalcev, s čimer zagotovijo, da viri pristanejo na načine, ki bodo resnično dolgoročno spremenili skupnosti. prizadeti zaradi COVID-19, rasizma in revščine.